郑州中天建筑节能有限公司

减震建筑的维护和检查要点

1、减震建筑管理人员应根据生产厂家提供的减震消能器使用维护说明书来编写维护管理计划书。

2、减震建筑建议设置建筑减震工程主标识和减震专项标识。标识应醒目清晰， 设置于建筑物特定位置。

3、减震建筑的检查包括常规检查、 定期检查和应急检查三类。

4、减震建筑除对建筑常规维护项目进行检验、 检查外， 还应对减震建筑特有的项目进行检验、 检查， 检查项目包括消能器、 支撑、 连接件及相关构造措施等。

5、常规检查宜由减震建筑使用方或管理方人员进行检查,应每年进行一次, 检查方式可采用观察方式。

6、定期检查应根据消能器类型、使用期间的具体情况、 消能器设计使用年限和设计文件要求等进行， 设计无要求时宜在竣工后的第3年、第5 年、 第10 年, 而后每 10 年进行一次， 定期检查宜由专门的技术人员进行。

7、当发生地震、 强风、 火灾等可能会损伤消能器及其相关部件的灾害后， 应及时进行应急检查， 应急检查宜由专门的技术人员进行。

减震建筑的维护和检查要点

其他：

1、一般来说，必须2/3以上的楼层都安装减震消能器才能起到理想的消能减震效果，所以必须留有独立的检修口检修口或者具备相关的检修条件，否则检修成本将以几何倍数增加。

2、部分常规减震消能器不和建筑同寿命，请临期及时更换。

3、部分减震消能器的价格虽然便宜，但是维护成本极高（例如：需要定期涂抹黄油润滑的轴承等），总体并不经济，不推荐。

4、在非必要情况下，不要选择屈曲约束支撑既有承载能力，又要耗能，否则更换的成本极高。

5、可重点将巡检测量数据和竣工时记录的基准数据进行对比，排查异常，及时处置。